工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是指已經(jīng)獲得批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目權(quán)利人將其擁有的工程項(xiàng)目出賣給買受人，并由雙方明確該項(xiàng)目權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的法律行為。

01

法律咨詢

項(xiàng)目經(jīng)理在承擔(dān)工程項(xiàng)目管理過(guò)程中履行哪些職責(zé)

02

律師回答

雙方的主體資格要合法，即轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)具備法律法規(guī)規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，具有相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書。但是受讓方在受讓項(xiàng)目后完全留作自用的除外。

轉(zhuǎn)讓方已取得項(xiàng)目所在地的建設(shè)用地批準(zhǔn)證書。

已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。

已辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，取得土地使用權(quán)證。

《中華人民共和國(guó)建筑法》

中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定

第五十七條建筑設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。

第五十八條建筑施工企業(yè)對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。

建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料。工程設(shè)計(jì)的修改由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計(jì)。

第五十九條建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，不合格的不得使用。

第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。

建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。

建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

第六十二條建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。

建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目;保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第六十三條任何單位和個(gè)人對(duì)建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門進(jìn)行檢舉、控告、投訴。